Nejdřív určit způsob využití
Byt pro vlastní bydlení se posuzuje jinak než dlouhodobý pronájem nebo krátkodobé ubytování. Rozdíl je v provozu, vybavení, času věnovaném správě i stabilitě příjmů.
Lednicko-valtický areál · finance a reality
Reality a investiční nemovitosti ve Valticích
Ve Valticích se potkává vlastní bydlení, dlouhodobý pronájem i nemovitosti spojené s turistickým využitím. Každý z těchto záměrů má jiné náklady, rizika a nároky na správu.
01Nové a rekonstruované byty
02Dlouhodobé a investiční využití
03Financování a realistický propočet
Výnos není jen uvedené nájemné
Do výsledku patří náklady vlastníka, fond oprav, vybavení, údržba, pojištění a období bez nájemce. U investice vždy počítám také horší scénář.
Budoucí prodejnost
Nemovitost by měla dávat smysl nejen dnešnímu nájemci, ale také budoucímu kupujícímu. Dispozice, parkování, stav domu a okolní služby mohou být pro dlouhodobou hodnotu důležitější než krátkodobě vysoký příjem.
Otázky z lokality
Co je dobré vědět před rozhodnutím
Je každá nemovitost ve Valticích vhodná na investici?+
Ne. Záleží na ceně, stavu, cílovém nájemci, provozních nákladech, způsobu financování a budoucí prodejnosti.
Pomůžete také s pronájmem?+
U vybraných nemovitostí řeším přípravu nabídky i návaznost na finanční plán vlastníka. Konkrétní rozsah domluvíme podle situace.